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宋城演艺再投重资产项目 六项目同步建设资金超50亿

2019-01-19 21:43
来源: 新京报
编辑:东方财富网

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  12月27日,宋城演艺发布公告称佛山千古情项目运营由轻转重,同时首期投资10亿元建设西塘项目。近两年以“轻资产输出”为关键词的宋城演艺转而重金投资重资产项目,同期还有张家界、上海等多个重资产项目同步推进。业内专家指出,多项目密集落地,宋城演艺正面对不小的工程压力和资金需要。

  佛山项目由轻转重 10亿投资西塘项目

  12月27日,宋城演艺发展股份有限公司(以下简称“宋城演艺”)连发两则公告,分别披露了打造宋城?西樵山岭南/佛山千古情景区项目和西塘·宋城演艺谷项目的计划事项。根据公告,原本计划采取轻资产模式的佛山项目转为重资产运营,宋城演艺以4.49亿元受让佛山项目公司(即佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司,以下简称“樵山文旅”)100%股权,并且后续自主打造佛山项目,一期总投资7亿元。

  同时,宋城演艺还宣布在浙江嘉善县西塘镇建设西塘?宋城演艺谷项目,首期投资10亿元。目前宋城演艺已摘得位于西塘镇西塘港南侧首期约132亩的土地使用权。

  从2016年宋城演艺第一个轻资产项目落地湖南宁乡县炭河古城后,“轻资产”就成为宋城演艺异地扩张的一个关键词。在2017年的年报中,宋城演艺还表示要将轻资产业务做成品牌,并在近两年推出了宁乡、佛山、明月山、新郑等轻资产项目。宋城演艺方面曾在年报中表示,轻资产业务利润率高、可持续性强、后期有营收分成,将为宋城演艺带来源源不断的利润。面对张家界、澳大利亚等重资产项目同步推进,轻资产项目也一度被认为是宋城演艺缓解资金压力的重要方式。 但从宋城演艺今年的动作来看,佛山项目由轻转重,同时重金投资西塘项目,经营模式反而更加重资产。

  6个重资产项目投资超50亿,开业时间不及预期

  相比轻资产业务,重资产项目需要更大的资金投入,尤其是“主题公园+旅游演艺”的模式前期投入大,回报周期较长。目前来看,佛山项目一期总投资7亿元,加上受让资金4.49亿元,前期需11.49亿元;西塘项目在今年一月份规划之初的拟投资额达到200亿元,一期投资为10亿元。

  除了12月27日发布的两个项目以外,宋城演艺目前还在推进张家界、上海、西安和澳大利亚黄金海岸等多个重资产异地扩张项目。根据宋城演艺的财务报告,上海千古情项目在2015年11月设立,投资金额7亿元,2018年9月上海千古情项目宣布启动,预计将在2020年初正式亮相;张家界千古情在2016年5月投资设立,总投资规模约6亿元,2017年12月取得项目用地 ,预期在2019年年中开业。

  另外,西安项目的情况比较复杂,2017年4月,宋城演艺设立全资子公司打造西安千古情景区项目,总投资约7亿元;2018年3月,宋城演艺终止西安千古情项目,与西安世园投资(集团)有限公司合作设立中华千古情项目,宋城演艺投资4.8亿元,持股80%,预计于2019年上半年推出。海外市场方面,2016年11月,宋城演艺宣布在澳大利亚黄金海岸设立澳大利亚传奇王国项目,一期总投资20亿元,在2018年的半年报中,宋城演艺称澳洲项目目前已完成项目设计,报批工作正有序推进。

  宋城演艺表示,以上项目预计将在未来三年内陆续开业,2018年是公司工程建设的井喷年。此前的4个重资产项目再加上佛山和西塘项目一期,预计的投资金额超过50亿元,西塘整个项目投资预计200亿。有业内人士表示,多个项目集中建设开业,宋城演艺首先面临的就是资金平衡和资金回笼速度的问题。

  与此同时,宋城演艺个别新项目的开业时间没有达到预期,比如澳洲项目在设立之初预计2019年开业,目前还在审批阶段;上海项目在2015年设立,此前预计2019年开业,目前推至2020年。

  动用多种融资手段

  多个重资产项目上马,宋城演艺为获得资金支持,2017年3月,宋城演艺拟非公开发行股票,募资总额40.17亿元,6月又将募资金额调整为39.56亿元,称将用于建设澳大利亚项目、张家界项目和上海项目等。但在披露方案8个月后,宋城演艺在2017年12月宣布终止了非公开发行股票事项。随后,宋城演艺方面表示澳洲、西安等公告中的项目依然在稳步推进,并未受到股市融资受阻的影响。

  定增终止,宋城演艺在多次公告中提到自有资金。12月17日,宋城演艺在接收机构调研时表示,目前宋城没有贷款,自有资金和银行授信充足,能满足现有项目的陆续开业。另外,如果出于战略发展需要,公司可动用的融资手段非常丰富,比如门票经营权等。

  此外,宋城演艺还在今年6月计划转让六间房股权,获得的利润预计将超过宋城演艺2017年净利润的50%。宋城演艺公告称,重组后,六间房将不再作为宋城演艺的并表子公司。此外,为优化股权结构,宋城演艺还计划向外转让部分六间房股权。在宋城演艺近三年的业绩中,互联网演艺业务即六间房平台始终扮演着重要角色。在本次交易中,六间房整体估值达到34亿元,较2015年身价再度上涨。

  六间房重组仍未落地

  对于宋城演艺来说,多个新项目密集推进,重组六间房将获得可观的利润,可以缓解新项目建设的资金需求,集中专注于旅游演艺的业务。同时,外界普遍猜测宋城演艺也是出于规避商誉减值风险的考虑,要剥离六间房。

  据悉,宋城演艺2015年收购六间房时,交易溢价高达6818.24%,致使宋城演艺新增23.7亿元的商誉。截至2017年年末,宋城演艺商誉金额已高达27.87亿元,占公司合并资产总额的31.83%。一旦六间房未能实现业绩承诺,宋城演艺将可能面对高额的商誉减值。

  今年6月,证监会发布的问询函中就曾指出六间房在2017年未实现业绩承诺,宋城演艺被要求阐明未计提商誉减值损失的合理性。随后宋城演艺在7月5日回复称六间房形成的商誉未减值。剥离六间房将意味着避免未来可能发生的巨额商誉减值风险。

  但是,重组方案至今已经发布半年,此前宋城演艺曾表示,将会在12月31日之前第一次交割六间房的股权,时日渐近,重组方案仍未兑现。12月10日,宋城演艺股价跌停,在未发布任何公告、基本面无明显变化的情况下,业内猜测是由于受到六间房重组尚未完成的影响。直至12月14日晚间,宋城演艺回应称重组计划未发生变化。

(文章来源:新京报)

(责任编辑:DF406)

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